小企業(yè)怎么拿地建廠房
在中國，工廠建設(shè)項目主要分為以下階段和步驟。應(yīng)該注意的是，項目成功的關(guān)鍵因素之一是項目管理和協(xié)調(diào)。
一、預(yù)批準階段：預(yù)計6個月時間
主要包括：工廠項目備案、土地使用、選址和環(huán)境評價、取得土地使用證和規(guī)劃審批，其中一些可以同時進行。大多數(shù)區(qū)域的具體操作流程基本相同，有些區(qū)域在具體細節(jié)上可能有不同的順序和操作模式。
買地建廠投資流程：簽署投資意向或合資合作意向書、工商登記(工商行政管理)、企業(yè)名稱預(yù)先核準申請表、公司名稱、股東姓名、出資總額、出資比例(股東為法人的，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)、驗資證明、環(huán)保證明、項目備案產(chǎn)權(quán)證(規(guī)劃局、 國家發(fā)展和改革委員會):準備項目介紹，填寫項目申請備案表，項目備案申請書，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(環(huán)保局、建設(shè)局、國土局):環(huán)境評估/審批、選址意見、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、地質(zhì)災(zāi)害評估報告。 建設(shè)用地勘測定界報告、建設(shè)用地預(yù)審?fù)恋刈C書(國土局):地籍調(diào)查表、土地申請書及法人身份證復(fù)印件、公司章程及營業(yè)執(zhí)照、國土局規(guī)劃單位圖紙意見、建設(shè)部一證一冊、環(huán)保證書、一冊四方案、土地評估。
工廠的選址：預(yù)計3個月時間
對許多制造企業(yè)的全球調(diào)查顯示，企業(yè)認為在選擇設(shè)施時必須考慮以下因素：
1、地理位置、當?shù)爻杀疽约霸牧虾统善返倪\輸成本；
2.獲得勞動力的條件和員工生活環(huán)境的質(zhì)量；
3.靠近市場或客戶，服務(wù)方便；
4.與供應(yīng)商和制造資源的接近性和便利性；
5.政策優(yōu)勢和其他地方軟環(huán)境。
6.越來越多的投資者關(guān)注風(fēng)水和財富工廠風(fēng)水
全廠及配套設(shè)計階段：預(yù)計4個月時間
設(shè)計通常包括三個階段：預(yù)設(shè)計工作、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計
預(yù)設(shè)計工作：包括可行性研究、選址和設(shè)計規(guī)范的編制。設(shè)計任務(wù)書由建設(shè)項目主管部門編制，其目的是對建設(shè)項目的主要問題，即產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)區(qū)域和位置、專業(yè)化和合作范圍、投資限額、資金來源、所需技術(shù)水平和經(jīng)濟效益等做出決策。
初步設(shè)計：初步設(shè)計包括：確定主要原材料、燃料、水和動力的來源和消耗；規(guī)定工藝流程、材料儲運、環(huán)境保護等設(shè)計的主要原則。闡明設(shè)備、建筑和公共系統(tǒng)的組成和要求；制定工廠布局，設(shè)計整個工廠和車間的布局；提出生產(chǎn)組織、管理信息系統(tǒng)和生活福利設(shè)施的方案；計算主要設(shè)備材料數(shù)量、技術(shù)經(jīng)濟指標和工程預(yù)算。經(jīng)批準的初步設(shè)計是建設(shè)投資分配、成套設(shè)備訂購和施工圖設(shè)計的依據(jù)。
施工圖設(shè)計：繪制各種建筑的建筑結(jié)構(gòu)詳圖、設(shè)備和管線安裝詳圖、各種室外工程的施工詳圖，編制所有設(shè)備材料清單和施工預(yù)算。
工廠建設(shè)：預(yù)計8-10個月時間
工廠的整個建設(shè)過程將集中于測試施工企業(yè)在項目運營和管理方面的整體實力。一般來說，大多數(shù)企業(yè)忽視了建設(shè)項目的多方協(xié)調(diào)以及對項目質(zhì)量和進度的有效管理和監(jiān)控。由于工程進度的延誤而造成的工廠生產(chǎn)延誤所造成的損失往往是驚人的。因此，越來越多的建筑企業(yè)正在加強對整個項目的專業(yè)監(jiān)控和管理，以確保項目的可控性。配套和專業(yè)的項目咨詢管理服務(wù)正被廣泛認可和接受。
施工前施工程序的處理(建設(shè)局):施工圖紙的審批、單項工程的審批、施工規(guī)劃許可證、施工招標許可證(建設(shè)局):施工用地許可證、施工申請表及編號、施工規(guī)劃許可證、中標通知書、事故保險單、圖紙審查批準文件等。
施工后驗收(審計局、建設(shè)局，消防隊、氣象局、環(huán)保局):環(huán)境保護驗收、審計驗收、規(guī)劃驗收、防雷驗收、消防驗收、工程驗收；產(chǎn)權(quán)證書(房管局):營業(yè)執(zhí)照或注冊人身份證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明、房屋建筑面積測繪成果報告等復(fù)印件兩份。
綜上所述：企業(yè)自建廠工廠需要項目立項備案、用地、選址及環(huán)境評審、獲取土地使用證及規(guī)劃審批等流程手續(xù)，從交保證金到拿到土地，至少需要12個月的時間。這個過程，需要先把買地款交給政府，安排一個專門的團隊與政府對接，與發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、環(huán)保、消防、工商、稅務(wù)、城管等十幾個部門打交道，要折騰大半年才能拿到土地證，然后施工幾個月，再到廠房內(nèi)部生產(chǎn)設(shè)備安裝以及室內(nèi)裝修又要花幾個月時間，這樣前后算下來企業(yè)一般需要3年時間才能達到投產(chǎn)要求。而中小企業(yè)的優(yōu)勢就是把握市場機會能力強而快，3年時間過去了，市場機會不復(fù)存在。
友情提醒：現(xiàn)工業(yè)用地指標非常緊張，政府原則上是招大引強，不具備條件或者實力的中小企業(yè)，在政府拿地這件事上耗費再多時間與精力也是惘然，想要擁有屬于自己產(chǎn)權(quán)的廠房，最快的途徑還是購買園中園開房商的標準廠房。
