工業(yè)是實體經(jīng)濟的主體，在經(jīng)濟增長目標(biāo)的驅(qū)動下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力，這種情況下，“工業(yè)上樓”——成為工業(yè)載體空間新模式
隨著城市快速發(fā)展下，我國工業(yè)化水平不斷提升，而城市增量土地逐漸減少。為解決工業(yè)用地緊張的問題，進一步優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，催生了一種工業(yè)新趨勢——“工業(yè)上樓”。
工業(yè)上樓
不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠中進行生產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)為在高層大廈中進行企業(yè)的生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計的新型工業(yè)樓宇模式。
早在上世紀(jì)90年代，香港、新加坡就開始“工業(yè)上樓”的探索，經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展后，“工業(yè)上樓”逐漸引入中國內(nèi)地。
2017年，新華社以《廣東推進「工業(yè)上樓」》為題，記載了深圳全至科技創(chuàng)新園按照「廠房+寫字樓」的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)23層的科創(chuàng)大廈，隨后深圳、廣州、佛山、東莞、青島等多地政府相繼出臺相關(guān)政策，積極探索與實踐“工業(yè)上樓”的發(fā)展模式。
在探索中發(fā)現(xiàn)，園區(qū)業(yè)態(tài)由來的重工業(yè)發(fā)展到以生產(chǎn)設(shè)備有“輕型”生產(chǎn)為特點的輕型工業(yè)，即以新一代高端汽車零部件、新能源新材料、電子信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保等主的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
而隨著產(chǎn)業(yè)形態(tài)的改變， 產(chǎn)業(yè)園也由傳統(tǒng)園區(qū)走向新型科技園區(qū)，在“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)園中，有專門配置的貨梯和卸貨平臺、吊裝平臺等輔助生產(chǎn)設(shè)施，一定程度上解決了企業(yè)因場地和運作等限制造成部分功能設(shè)施分散的難題。
工業(yè)上樓，推進企業(yè)升級轉(zhuǎn)型 相較傳統(tǒng)工廠，“工業(yè)上樓”強調(diào)規(guī)劃先行，引領(lǐng)后續(xù)的開發(fā)建設(shè)與招商運營，企業(yè)生產(chǎn)、設(shè)計、研發(fā)環(huán)節(jié)不再受限于空間局限，切合企業(yè)一體化發(fā)展的需求。 同時，把工業(yè)廠房中融入生產(chǎn)配套、生活服務(wù)配套等，實現(xiàn)空間集約、功能復(fù)合目標(biāo)，寫字樓化的辦公環(huán)境可滿足高端人才對研發(fā)生產(chǎn)環(huán)境的需求；也能滿足企業(yè)對生產(chǎn)空間需求，釋放更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，變相降低企業(yè)用地成本，避免企業(yè)因成本問題外遷。
此外，“工業(yè)上樓”還為企業(yè)帶來產(chǎn)業(yè)鏈聚集效益，把產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)最大限度集中在某區(qū)域內(nèi)，有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，實現(xiàn)新型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)聚集，即“工業(yè)上樓”中常說“你的上下游，就在隔壁那棟樓。”
可以說，“工業(yè)上樓”是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的其中一環(huán)，切實幫助企業(yè)解決無處擴產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)集聚度低、企業(yè)總部與制造場地分離等三大難題，降低企業(yè)成本，更方便企業(yè)管理。
