現在生活節奏越來越快，各種合同卻越來越長，廠房出租合同更是又長又重要，所以天天廠房網幫大家整理了一下廠房出租信息要點，幫大家梳理思路，節約精力！
1、面積與布局：
現在建筑的面積都是指建筑面積，和實際可使用的面積往往有差距，一定注意實際使用面積是否與描述一致，警惕 “建筑面積” 與 “實用面積” 的差異過大，公攤率高實際就是變相隱形太高了廠房價格，后續還會影響到功能分區，導致如生產區、倉儲區、辦公區難以否獨立和后期改造。
2、層高與承重：
根據生產類型，廠房基本都需要安裝不同的吊車貨架等，層高是和梁體遮擋是影響安裝的直接因素；另外，地面 / 樓面承重是否匹配設備重量也必須關注，要索取承重測試報告，以避免隱藏安裝風險。
3、電力與消防：
可以通過檢查變壓器容量來衡量廠房的電力是否滿足生產需求，比如生產線總功率 300kW，就可以確認變壓器是否≥500kVA。要查看消防等級是否符合行業要求，比如倉儲需丙類消防，食品加工需消防噴淋系統，要查看和留存消防驗收合格證。
4、費用明細：
可以關注一下租金構成，比如單價是否含物業費、管理費，規避隱性成本。附加費用是否合理，比如水電費計價標準是否為市價，是否含損耗，公攤費垃圾費等是否會額外收取。
5、續約條件費用等：
關注續約條件，比如“租期屆滿后優先續約”，“租金漲幅不超過 5%” ”是否設置封頂值等。
6、盡量提高流動性：
確認廠房是否可以轉租，轉租條件是否苛刻，或者可否短租，如一年租期等。
7、改造權限：
關注裝修押金退還條件，確認改造限制，如改造墻體，增加設備，是否可以打孔等，是否要求房東簽字認可，以及商議好裝修期是否計入租期。
8、合規合法性：
必須提供房產證、土地使用證，核對地址與產權人是否對應，防止二房東。確認土地使用性質，是否為工業用地，以及廠房是否具備排污許可、環評手續等。
9、責任劃分：
出現維修時，如主體結構有問題應由房東負責維修，可以事先界定好具體設備設施需要維修時由誰負責，同時定好相應時間。
10、其它意外情況：
如果出現提前退租的情況，是否需要支付或具體需要支付多少違約金。如果遇到拆遷，拆遷補償款（如裝修補償、停產停業損失）如何分配，都需要事先在合同中注明。
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