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幾乎沒有法規(guī)或文件，要求修建廠房時(shí)一定要配置食堂辦公樓等附屬建筑，但是有些地方有文件要求附屬建筑不能超過整宗建設(shè)的一定比例，比如7%或10%，因此是否有工廠食堂，主要取決于開發(fā)商的商業(yè)考慮，作為整體園區(qū)進(jìn)行開發(fā)，大部分開發(fā)商會配置一定的附屬建筑，可以作為食堂使用。這種情況下，如果尋租方是整租廠房，那么肯定不會要求額外租賃工廠食堂或其它附屬建筑。
但是現(xiàn)在很多建設(shè)都會遵循集約+分區(qū)的理念，作為一個(gè)大的工業(yè)園區(qū)，將大量廠房配置到同一個(gè)附屬建筑中，而對外服務(wù)時(shí)，將各個(gè)服務(wù)區(qū)分開對外提供商業(yè)服務(wù)，這種情況下相當(dāng)于是各個(gè)廠家合伙租賃了整個(gè)園區(qū)，各個(gè)區(qū)域自負(fù)盈虧，那么食堂就是一個(gè)需要運(yùn)營盈利的獨(dú)立單位，自然是需要額外租賃的。
除了食堂，辦公樓，專用倉庫，宿舍，超市等附屬建筑也都遵循這個(gè)規(guī)律。
不過有以下特殊情況，還是會要求必須修建一些附屬建筑：
1、需要滿足某些特定產(chǎn)業(yè)的特定需求：比如某些特殊化工、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，由于特殊的生產(chǎn)工藝，以及對安全、環(huán)保等方面的要求，有關(guān)部門會要求在建設(shè)廠房時(shí)配套建設(shè)一些的附屬建筑，用于存放危險(xiǎn)化學(xué)品、進(jìn)行環(huán)保處理等。比如醫(yī)藥企業(yè)可能需要建設(shè)專門的危險(xiǎn)品庫及相關(guān)附屬建筑。
2、園區(qū)需要實(shí)現(xiàn)整體規(guī)劃：為了實(shí)現(xiàn)片區(qū)整體的功能布局，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，地方部門會在出地時(shí)要求在大型園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一定的附屬建筑。如員工宿舍、食堂等生活配套設(shè)施，以滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工的生活需求，提升園區(qū)的綜合競爭力。除了食堂辦公樓宿舍，有些園區(qū)還規(guī)劃有超市、多層地下停車場、健身設(shè)施等，為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和員工提供便利。
3、符合安全、環(huán)保等規(guī)范：為了滿足安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的要求，企業(yè)可能需要建設(shè)一些附屬建筑。如根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，廠房內(nèi)設(shè)置丙類液體中間儲罐時(shí)，要放在單獨(dú)的房間，這個(gè)房間就屬于附屬建筑的一種。再如，對于有廢氣、廢水排放的企業(yè)，環(huán)保部門可能要求建設(shè)專門的污染處理設(shè)施用房，以確保企業(yè)的生產(chǎn)活動不對周邊環(huán)境造成污染。
這些附屬建筑如何運(yùn)營，是否需要額外租賃，主要取決于開發(fā)商或者園區(qū)服務(wù)商的運(yùn)營方式，難以一概而論。因此工廠在規(guī)劃和運(yùn)營中，是否與辦公樓、食堂等附屬配套打包存在，需結(jié)合工廠類型、規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)及建設(shè)規(guī)劃綜合判斷，如仍有廠房出租相關(guān)問題，歡迎來電咨詢！
